¿CRÉDITO HIPOTECARIO O LEASING HABITACIONAL?

Al momento de comprar vivienda en Colombia, muchas personas se preguntan:

¿Qué es mejor: un crédito hipotecario o un leasing habitacional?

Aquí te contamos las diferencias de forma sencilla para que tomes la mejor decisión.

Crédito hipotecario

Es un préstamo que te da un banco o entidad financiera para que puedas comprar una vivienda. Tú pagas ese préstamo en cuotas mensuales durante varios años.

• Tú eres el dueño del inmueble desde el principio (aunque esté hipotecado).
• Pagas intereses y abonas a capital mes a mes.
• Puedes usar subsidios como si cumples los requisitos.
• Puedes arrendar, vender o hacer mejoras a la propiedad.

 El inmueble queda como garantía del préstamo (hipoteca).

Ejemplo: Compras un apartamento de $300 millones. Das una cuota inicial del 30% ($90 millones) y el banco te presta el 70% restante ($210 millones). Lo pagas en cuotas mensuales.

Leasing habitacional

Es como un arriendo con opción de compra. El banco compra la vivienda y te la da en uso por un tiempo (por lo general, entre 15 y 20 años). Tú decides al final si la compras o no.

• El banco es el dueño mientras pagas.
• Mensualmente pagas una cuota que incluye el uso del inmueble y el derecho a comprarlo al final.
• Si no pagas, el banco recupera el inmueble más fácil (no hay remate).
• Puede ser útil si no tienes la cuota inicial del 30% que pide un crédito hipotecario.

·        Los clientes pueden ceder el contrato de arrendamiento del inmueble en cualquier momento y no incurren en gastos de escritura y registro.

        ·        Cuando se ejerce la opción de compra, solo se cancelan los gastos de escrituración por la compraventa, en este caso no aplican los gastos de hipoteca.

Ejemplo: Compras un apartamento de $200.000.000, se financiará hasta el 90% de ese valor, es decir: $180.000.000 Así que debes tener $20.000.000 de cuota inicial. De esos $180.000.000 que te financiará el banco, eliges una opción de compra que ejercerás al final del contrato. Si eliges el 20%, es decir $36.000.000, entonces el banco te financia $144.000.000 y es sobre ese valor que se calcula el canon que deberás pagar mensualmente, y al final del tiempo estipulado del contrato para acceder a la compra deberás pagar el 20% faltante.

 ¿Cuál elegir?

Conclusión

• Si buscas ser propietario desde el inicio, tener control sobre el inmueble y acceder a subsidios, el crédito hipotecario es tu mejor opción.
• Si no tienes la cuota inicial o prefieres una opción más flexible mientras decides si comprar, el leasing habitacional puede servirte.

 ¿Tienes dudas? En Conaltura Inmobiliaria te asesoramos paso a paso para que elijas la opción que más se ajusta a tus necesidades.